ประเมินราคาบ้าน

ประเมินราคาบ้าน ด้วยตัวเองทำยังไง หรือให้ธนาคารประเมินให้ดี

การ ประเมินราคาบ้าน นับว่าเป็นอีกส่วนใดส่วนหนึ่งที่สำคัญ สำหรับในการก่อสร้างบ้านใหม่ ด้วยตัวเองสักข้างหลัง เพื่อที่จะได้ให้พวกเราทราบว่าควรซื้อบ้านในราคาเยอะแค่ไหนดี ซึ่งสำหรับการเลือกซื้อบ้านหรือที่ดินสำหรับการก่อสร้างบ้านนั้น จำเป็นมากที่จะจะต้องซื้อมาในราคาที่ไม่สูงมากเกินความจำเป็น เหตุเพราะจะส่งผลต่อการค้าขาย หรือทำกิจกรรมการลงทุนต่างๆในเรื่องของบ้านในอนาคตโครงการบ้าน พูลวิลล่าภูเก็ต (Pool Villa Phuket)

ซึ่งในเนื้อหานี้เราจะขอพาไปทำความรู้จัก กับการคาดการณ์ราคาของบ้าน ว่ามีวิธีการประเมินยังไงบ้าน การคาดการณ์บ้านเป็นอย่างไร รวมทั้งมีสาระยังไง รวมทั้งนอกจากนั้นยังจะพาไปทำความรู้จักกับขั้นตอนการตีราคาด้วยตัวเอง รวมทั้งตีราคาผ่านแบงค์ ว่ามีวิธีการอย่างไรบ้าง รวมถึงสำหรับผู้ใดกันที่อยากได้ความเข้าใจที่เกี่ยวข้องกับเรื่องบ้านมือสอง ว่าจะมีการ Phuket Villa for Saleประมาณราคาบ้าน มือสอง เช่นไร และก็จะช่วยทำให้ลดบ้านลงได้อย่างไรบ้าง ในเนื้อหานี้พวกเราก็จะพาทุกคนไปพบคำตอบกัน

เพราะเหตุใดก็เลยจะต้องมีการประมาณราคาบ้าน มีคุณประโยชน์เช่นไร

การวัดราคาบ้าน ส่งผลสำหรับในการจำหน่าย และก็กู้ยืมเงินซื้อบ้านจากแบงค์ ว่าบ้านข้างหลังที่พวกเราจะกระทำซื้อและก็แนวทางการขายนั้นควรจะอยู่ที่เยอะแค่ไหน บ้านแพงที่สูงหรือน้อยกว่าเรื่องจริงหรือไม่ ทั้งยังมีสาระอื่นๆที่เกี่ยวโยงดังต่อไปนี้

–ใช้เพื่อสำหรับการกู้ยืม สินเชื่อหรือการให้เครดิต ดังเช่นว่า การจำนำที่ดิน หรือจำนำบ้าน/คอนโด เพื่อใช้กู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ เพื่อจ่ายหนี้ หรือใช้เพื่อใช้เพื่อสำหรับการเป็นประกันสำหรับในการทำธุรกรรมต่างๆ สวนในตัวบ้าน
–ใช้เพื่อชำระเงินทดแทน สำหรับในที่ดินเล็กน้อยที่บางทีอาจถูกการเวนคืนจากภาครัฐ เพื่อได้รับค่าทำขวัญที่มีเหตุผลกันกับราคาของบ้านรวมทั้งที่ดินที่พวกเราอยู่ เพื่อไม่ให้กำเนิดปัญหาได้ในคราวหลัง
–เพื่อเก็บภาษี ทั้งยังในส่วนภาษีทรัพย์สิน รวมทั้งภาษีมรดก ยิ่งกว่านั้นยังมีการจัดประเมินเพื่อประมาณคุณค่าเช่า แล้วก็เพื่อประมวลผลผลดีอื่นๆที่บางทีอาจเกิดขึ้นได้ในวันหลัง ซึ่งการซื้อบ้านหรือที่ดิน ไม่สมควรซื้อในราคาที่สูงเหลือเกิน เพราะว่านอกเหนือจากจะส่งผลต่อการยืมเงินของแบงค์ต่างๆแล้ว ถ้าเกิดเมื่อพวกเราต้องการจะปลดปล่อยเช่าที่ดินหรือบ้านที่พวกเราซื้อมา ก็จะได้กำไรไม่มากหรือเปล่าได้กำไรดังที่คาดหมายไว้ได้อีกด้วย

กรรมวิธีตีราคาบ้าน สามารถทำเป็นโดยแนวทางไหนบ้าง

1. การคาดคะเนราคาบ้านโดยการเปรียบเทียบกับราคาท้องตลาด

การคาดคะเนราคาบ้านโดยการเปรียบเทียบกับราคาท้องตลาดนั้น จะทำเป็นโดยการเปรียบเทียบจากราคาของตลาด โดยอ้างอิงจากราคาของสินทรัพย์ในตลาดที่มีลักษณะเหมือนกัน เพื่อมาใช้อ้างอิงสำหรับเพื่อการตีราคาของทรัพย์สิน Phuket Villa for Saleซึ่งโดยส่วนมากแล้วจะใช้การประมาณราคาที่ดินสำหรับเพื่อการประเมินเป็นหลัก รอบรู้เรื่องบ้าน

2. การคาดการณ์ราคาบ้านโดยคิดจากรายได้

การคาดการณ์ราคาบ้านด้วยแนวทางนี้ จะเป็นการคำนวณทรัพย์สินที่รู้สึกว่าจะมีผลให้กำเนิดรายได้ ด้วยการเอารายได้ของทรัพย์สินมาเป็นที่ตั้ง แล้วเอามาหารด้วยผลตอบแทนที่ได้จากการลงทุน ซึ่งปกติแล้วจะอยู่ที่ 6-7% เช่น ถ้าหากพวกเราปลดปล่อยเช่าเดือนละ 10,000 บาท หักค่าภาษีอากรและก็ค่ารับรองบ้านเช่าไปทั้งหมดทั้งปวง 3,000 บาท รายได้ทั้งสิ้นจะอยู่ที่ 7,000 บาทต่อเดือน หรือคิดเป็น 84,000 บาทต่อปี เมื่อเอามาหารกับค่าแรงงานจากการลงทุน 6% จะมีมูลค่าสำหรับการประมาณราคาบ้านอยู่ที่ 1,400,000 บาท

3. การคาดคะเนราคาบ้านโดยคิดจากทุน

ขั้นตอนการประมาณราคาบ้านโดยคิดจากเงินลงทุน จะมีการแบ่งได้ 3 ขั้นตอน สำคัญ ๆ เป็น

-คำนวนหาราค้างของบ้าน ที่ต้องการจะก่อสร้างใหม่
-คำนวนหาค่าเสื่อมราคาของบ้าน แล้วเอามาลบออกจากราคาคำนวนของบ้าน ที่ต้องการจะก่อสร้างใหม่
-รวมค่าของที่ดินและก็บ้าน ที่ทำงานก่อสร้างใหม่

3.1 คำนวณหาราติดอยู่ของบ้าน ที่ต้องการจะก่อสร้างใหม่
จะมีวิธีการคำนวณหาราติดอยู่ของบ้าน ที่นิยมใช้กันถึง 3 แนวทางเป็นกรรมวิธีการตรวจจำนวน หรือการคำนวณค่าใช้สอยทั้งยังทางตรง ทางอ้อม แล้วก็ค่าครองชีพอื่นๆสำหรับการก่อสร้างบ้าน อย่างเช่น ค่าวัสดุสำหรับในการก่อสร้างบ้าน, เงินเดือน POOL VILLAแล้วก็ค่าเครื่องมือในการก่อสร้าง ซึ่งเป็นค่าครองชีพที่ใช้กับการปลูกสร้างบ้านโดยตรง แล้วก็ค่าครองชีพทางอ้อมของการผลิตบ้าน อย่างเช่น ค่ารับเหมาก่อสร้าง, ค่ารับรองความปลอดภัย, ค่าวิศวกรหรือช่างที่ใช้ในลัษณะของการคุมงาน ฯลฯ

3.2 คำนวณค่าชดเชยเป็นหน่วย
แนวทางลักษณะนี้จะเป็นการคำนวณหาค่าชดเชยของตัวบ้าน เป็นหน่วยตารางเมตร ของปริมาณพื้นที่ทั้งปวง ซึ่งจะเอามาคิดกันต่อว่าต่อขาน ด้านใน 1 ตารางเมตร จะใช้ค่าคอนกรีตสำหรับเพื่อการปูพื้นเท่าใด รวมทั้งมีค่าแรงอีกเยอะแค่ไหน แล้วก็เอามาคูณกับตารางเมตรทั้งสิ้น เพื่อได้เป็นราคาของพื้นบ้านทั้งผองนั่นเอง

3.3 การคำนวณราคาบ้านด้วยแนวทางเทียบ
กรรมวิธีคำนวณราคาบ้านด้วยแนวทางลักษณะนี้ จะเป็นการตีราคาบ้านด้วยการเปรียบเทียบราคาจากสิ่งก่อสร้างหรือตัวบ้าน ที่ราคาแพงใกล้เคียงกัน ซึ่งถ้าจะใช้แนวทางลักษณะนี้จึงควรเลือกใช้กรรมวิธีคำนวณราคาเทียบนี้ Villas Phuketก็จะต้องใช้ความเก่งสำหรับในการคิดราคาอยู่พอเหมาะพอควรอย่างยิ่งจริงๆ

ตีราคาบ้านควรจะทำผ่านใครกันแน่ แบงค์มีค่าใช้จ่ายเยอะแค่ไหน

การคาดคะเนราคาบ้าน จะชี้แนะให้ทำคิดราคาของบ้าน ผ่านแบงค์ บ้านโดยสามารถยื่นการคาดการณ์ราคาไว้ได้หลายๆแบงค์พร้อม เนื่องจากว่าการวัดราคาของแต่ละแบงค์ จะมีความไม่เหมือนกันสูงถึง 20% อย่างยิ่งจริงๆ ซึ่งการคาดคะเนราคาของแต่ละแบงค์ ก็จะมีค่าใช้จ่ายไม่เหมือนกัน ดังต่อไปนี้

กฏเกณฑ์การเสียค่าบริการสำหรับ ค่าประเมินหลักประกัน ของธนาคารอาคารสงเคราะห์ จะมีค่าใช้จ่ายดังต่อไปนี้

1. สำหรับลูกค้าเงินกู้ยืมรายย่อย เงินกู้ยืมเพื่อการถอนถอนจําท่วม แล้วก็เงินกู้ยืมรายย่อยตามโครงงานผลประโยชน์จำพวกขาดเงินฝากกับแบงค์ รวมทั้งเงินกู้ยืมเพิ่มรายย่อยโครงงาน จะมีการคิดค่าธรรมเนียมโดยแบ่งวงเงินออกเป็น 3 แบบเป็น
-สำหรับคนที่มีวงเงินขอกู้ไม่เกิน 500,000 บาท จะเสียค่าบริการสำหรับการประเมิน ข้างหลังละ 1,900 บาท
-สำหรับคนที่มีวงเงินขอกู้ 500,001 บาท ถึง 3,000,000 บาท จะเสียค่าบริการสำหรับในการประเมิน ข้างหลังละ 2,800 บาท
-สำหรับคนที่มีวงเงินขอกู้เกิน 3,000,000 บาท จะเสียค่าบริการสำหรับการประเมิน ข้างหลังละ 3,100 บาท

2. ในกรณีการยืมที่มีหลักประกันหรือบ้านมากยิ่งกว่า 1 ที่
ถ้าหากอยู่ในเขตหรืออําเภอเดียวกัน ค่าตีราคาจะมากขึ้นจากอัตราค่าธรรมเนียมเดิมอีกที่ละ 50% ดังเช่นว่าจาก ราคาประเมินข้างหลังละ 1,900 บาท เป็น 2,850 บาทVillas Phuket
ถ้าหากอยู่ต่างเขต หรือต่างอําเภอกัน ค่าคิดราคา ก็จะมากขึ้นจากอัตราค่าธรรมเนียมเดิมอีกที่ละ 100% ตัวอย่างเช่นจากเดิม ราคาประเมินข้างหลังละ 1,900 บาท ก็จะเปลี่ยนเป็นข้างหลังละ 3,800

ถ้าจะตีราคาบ้านด้วยตัวเองอย่างง่ายๆโดยประมาณจำเป็นต้องมองอะไรบ้าง

สำหรับคนใดกันที่ต้องการจะคิดราคาบ้าน ด้วยตัวเองแบบโดยประมาณอย่างง่ายๆสามารถพิจารณาได้จากผู้ที่เกี่ยวกับเงินชิ้นนั้น บ้านหรือคนกลาง เจ้าของบ้าน หรือผู้ที่เคยซื้อบ้านชนิดนั้นๆเนื่องจากว่าคนเหล่านั้นคงจะพอเพียงทราบราคาอย่างคร่าวๆมาบ้างแล้ว ซึ่งไม่เพียงแค่หาหรือไต่ถามเพียงแค่เจ้าเดียว แต่ว่าควรจะหาข้อมูลอื่นๆ รวมทั้งหาข้อมูลราคาจากแบงค์ราวๆ 3-5 ที่ 

นอกเหนือจากการดูก่อนติดอยู่กึ่งกลางแล้ว พวกเรายังควรจะมองทำเลของPOOL VILLA ที่มีลำเลที่ตั้งที่ใกล้เคียงที่ดินตลาดจำหน่ายกัน รวมทั้งยังจำต้องพิจารณาถึงเงินลงทุน ค่าสลายตัว อุปกรณ์ที่ใช้ในลัษณะของการตกแต่งอื่นๆ รวมถึงขนาดของพื้นที่ใช้สอยในบ้าน ว่าอยู่ในราคาที่มีเหตุผลกันหรือเปล่า ตามสูตรการคำนวณที่ให้เอาไว้ภายในแนวทางการประมาณราคา ซึ่งจะสามารถสรุปโดยประมาณในส่วนที่ควรจะมองสำหรับเพื่อการประมาณราคาไว้ดังต่อไปนี้

-ทำเลในหมู่บ้าน (ถนนหลัก ถนนหนทางตรอก ข้างหน้า ภายใน) ความกว้างถนนหนทาง ภาวะถนนหนทาง POOL VILLA(คอนกรีต ลาดยาง ถนนหนทางดิน)
-จำพวกของบ้านว่าเป็นจำพวกไหน ดังเช่นว่า บ้านเดี่ยว บ้านฝาแฝด บ้านทาวน์เฮาส์
-ขนาดของที่ดิน กี่ตารางวา มีขนาดกว้างยาวกี่เมตร
-ขนาดความกว้าง และก็พื้นที่ใช้สอยของตัวบ้าน อีกทั้งข้างในแล้วก็ด้านนอก
-สิ่งของที่ใช้ทำบ้านที่สำคัญ ตัวอย่างเช่น ประจำถิ่น ผนัง ฝ้าเพด้าน มุงหลังคาบ้าน รวมถึงประสิทธิภาพระดับเกรดของสิ่งของที่ใช้
-เครื่องเรือน ของตกแต่งบ้าน
-ภาวะอายุการใช้งานและก็การรักษา

เมื่อพวกเราได้แยกราคาข้อมูลของสิ่งต่างๆในแต่ละหัวข้อที่จึงควรทราบออกมาแล้ว พวกเราก็จะเข้าสู่การเปรียบเทียบราคา กับทรัพย์สินหรือที่ดินที่มีความใกล้เคียงกัน เพื่อนำมาคำนวณหาราติดอยู่โดยประมาณที่เหมาะสมกับการค้าขายในตลาดกันถัดไป

ข้อมูลเพิ่มเติม : POOL VILLA, Phuket Villa for Sale, Villas Phuket, Phuket Property, PHUKET VILLA, POOL VILLA PHUKET, บ้าน