เลือกซื้อบ้าน pantip เคล็ดลับ วิธีการเลือกบ้านใหม่

ที่ผ่านมาได้เตือนเรื่องจุดบกพร่องสำหรับในการซื้อบ้านกันไปแล้ว วันนี้ผู้เขียนกระทู้มีเทคนิค เลือกซื้อบ้าน pantip สำหรับในการซื้อบ้าน มาบอกกันจ้ะ ซื้อรถยนต์ก็มีวิธีการเลือกรถยนต์ที่ดี ซื้อบ้านก็มีวิธีการเลือกบ้านที่ดี อย่างกลเม็ดสำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเรื่องเนื้อหา น้อย ที่ไม่สมควรละเลย ลองมองว่าถ้าเกิดคุณจะซื้อบ้านใหม่ในวันนี้ คุณควรคิดถึงเรื่องอะไรบ้าง ที่สำคัญด้วย 10 กลเม็ดตั้งแต่นี้ต่อไป

1.ทำเลที่ตั้ง ทำเลที่ตั้ง ทำเลที่ตั้ง

ทำเลที่ตั้งแบบไหนก็เลยจะจัดว่าได้ทำเลดี เริ่มจากทำเลที่ตั้งของหมู่บ้านก่อนละกัน ทำเลดีสำหรับผู้อาศัยมีความหมายว่าทำเลที่ตั้งที่เดินทางสบาย มีระบบระเบียบขนส่งสาธารณะ ใกล้สาธารณูปโภค บ้าน สาธารณูปการต่างๆอยู่ในทำเลที่ตั้งซึ่งสามารถไปยังสถานพยาบาล ได้อย่างเร็ว ยามป่วยหนัก

มีสถานที่เรียนสำหรับลูกหลาน มีตลาดสำหรับจับจ่าย และก็ทางที่ดีไม่สมควรไกลจากที่ทำงาน ข้อในที่สุดบางทีอาจยากนิดหน่อย แม้กระนั้นให้อ้างอิงจากสถานที่ ปฏิบัติงานปัจจุบันแล้วกัน เพราะเหตุว่าจะซื้อบ้านได้ ขั้นต่ำงานการจำเป็นต้องมั่นคงแล้ว

2.เงิน เงิน เงิน

งบประมาณเกิดเรื่องต่อมา แล้วงบประมาณเป็นเทคนิคยังไงน่ะหรือ งบประมาณเยอะแยะก็ได้ของดีหน่อย งบประมาณน้อยก็ได้ผลิตภัณฑ์ที่มีทำเลที่ตั้งและก็ประสิทธิภาพรองลงมา ด้วยเหตุนั้นก่อนซื้อบ้านให้พินิจพิเคราะห์เรื่องเงินเก็บ รายได้ และก็ค่าใช้สอยอย่างระมัดระวังรอบคอบซะก่อน กรรมวิธีการประเมินพื้นฐานก็คือ โดยธรรมดาแบงค์จะให้กู้ราว 80% ของราคาบ้าน

ด้วยเหตุดังกล่าว คุณควรจะมีเงินเก็บโดยประมาณ 20% ของราคาบ้าน (เงินดาวน์) หรืออย่างต่ำให้ไตร่ตรองว่าพื้นฐาน คุณสามารถผ่อนดาวน์ได้แน่นอนก่อน แต่ว่าก็ใช่ว่าจะมั่นใจเสมอ เลือกทำเลบ้าน Pantip เพราะเหตุว่าขณะนี้หลายโครงงานให้ดาวน์น้อยกว่าที่ต้องเป็น ทำให้แบงค์ไม่ปลดปล่อยกู้

3.เลือกผู้ประกอบธุรกิจที่เชื่อถือได้

“ซื้อบ้านมิได้บ้าน ซื้อคอนโดมิได้คอนโด” เพราะว่าผู้ประกอบธุรกิจมีปัญหาสร้างไม่เสร็จ เพราะว่าไม่มีเงินทุน สถาบันการเงินไม่ปลดปล่อยกู้ เนื่องจากว่ายอดจำหน่ายไม่ออก เพราะฉะนั้น เลือกๆกันสักนิดสักหน่อยเถิด ผู้ประกอบธุรกิจที่อยู่มายาวนาน ไม่เคยมีปัญหา ก็คงจะได้รับความน่าไว้วางใจกว่าผู้ประกอบธุรกิจรายใหม่

ผู้ประกอบธุรกิจที่อยู่ในตลาดค้าหุ้น ปลูกต้นไม้ติดกำแพง ก็คงจะมีความยั่งยืนมั่นคงมากยิ่งกว่า ผู้ประกอบกิจการนอกตลาด ที่สำคัญก็คือประสบการณ์ของผู้ประกอบธุรกิจเป็นสิ่งจำเป็น ทั้งยังเรื่องแบบบ้าน แล้วก็การจัดการโครงงานให้สำเร็จลุล่วง

4.เลือกตำแหน่งบ้าน-คอนโด จากแผนผังแผนการอย่างถี่ถ้วน

การเลือกตำแหน่งบ้าน-คอนโดฯ ใหม่ จากแผนผังแผนการทำให้พวกเราเห็นภาพรวมทั้งปวงของแผนการที่พวกเราจะซื้อ เป็นต้นว่า ปรารถนาบ้านที่อยู่ข้างหน้าแผนการ บ้านติดชมรม ติดสวน ติดสระว่ายน้ำ หรือบ้านในตรอกตื้นๆ

ดังนี้แต่ละตำแหน่งบ้าน จะมีจุดเด่นจุดด้วยแตกต่างกันไป เป็นต้นว่าบ้านรอบๆหน้าโครงงาน มักเป็นถนนใหญ่ ใกล้ทางเข้าออกหมู่บ้าน แม้กระนั้นชอบคับคั่ง บ้านติดสมาพันธ์ สวน หรือสระว่ายน้ำ จะสบายสำหรับเพื่อการใช้สอยเครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวกพวกนี้ แต่ว่ามักขาดความเป็นส่วนตัว เสียงดังจากผู้รับบริการ บ้านที่อยู่ในตรอกตื้นๆบางทีอาจได้เพื่อนบ้านน้อยหน่อย แต่ว่าสงบ รถยนต์เข้าออกน้อย

ห้องชุดก็อย่างเดียวกัน ห้องติดลิฟต์ ติดทางหนีไฟ วิลล่าภูเก็ตป่าสัก มักสร้างความอุ่นใจให้ผู้บริโภคได้ในยามฉุกเฉินต่างๆแต่ว่าในเวลาเดียวกันเสียงจากลิฟต์ หรืออาจมีผู้ครอบครองร่วมมาดูดบุรี่รอบๆบันไดหนีไฟเสมอๆทำให้พวกเรากำเนิดความแคลงใจขึ้นมาได้

5.เลือกด้านที่ตั้งของหน้าบ้าน หรือหน้าต่างแฟลต

ข้อนี้เป็นหลักวิทยาศาสตร์ มิได้เป็นแนวทางฮวงจุ้ยอย่างที่ผู้คนจำนวนมากคิด ดวงอาทิตย์ขึ้นทางทิศตะวันออกในรุ่งเช้า ตกทางฟากตะวันตกตอนเวลาเย็น ดังนั้นใครกันแน่อยากได้แดดรุ่งอรุณก็เลือกหน้าบ้านหันไปทางทิศตะวันออก หรือเยื้องๆมาทางทิศเหนือก็ยังได้

ส่วนผู้ใดกันแน่ที่ถูกใจนอนตื่นสาย ไม่ต้องการให้ผู้ใดกันแน่มารบกวนแต่เช้า ก็ให้เลือกแนวทางตรงกันข้าม เป็นหน้าบ้านหันไปทางทิศตะวันตก หรือเยื้องๆไปทางใต้ ก็จะได้แดดเต็มๆในเวลาบ่ายถึงเย็น ถูกใจอย่างใด เลือกแบบงั้น

เรื่องที่พวกเราควรจะเตรียมพร้อมก่อนที่จะพวกเราจะคิดแผนซื้อบ้าน

1 สำรวจความต้องการ

ประเด็นนี้บางทีอาจเกิดเรื่องที่มองพื้นๆที่ทุกคนควรทราบใช่ไหม แม้กระนั้นเชื่อเถอะ มีคนจำนวนไม่น้อยมากมายๆที่ซื้อบ้านโดยที่ตนเองมิได้มีความสำคัญเลย ซื้อเพราะว่าต้องการ ซื้อเนื่องจากว่าเห็นแก่ส่วนลด ซื้อเพราะเหตุว่าอารมพาไป แล้วท้ายที่สุด บ้านข้างหลังนั้นก็จะกลับมาเปลี่ยนเป็นภาระหน้าที่พวกเราอย่างไม่ต้องสงสัย ด้วยเหตุผลดังกล่าว ก่อนจะซื้อบ้านพวกเราควรจะดูถึง “เหตุจำเป็น” เป็นลำดับแรก (อันนี้เป็นซื้อเพื่ออยู่ แม้กระนั้นหากจะซื้อลงทุน อันนั้นอีกประเด็น)

2 มองเรื่องความพร้อมเพรียง

เรื่องนี่ผมมีความรู้สึกว่าเป็นส่วนสำคัญมากมายๆเลย สำหรับเพื่อการที่จะซื้อบ้านสักข้างหลัง บ้านหนึ่งข้างหลัง ถ้าหากพวกเรากู้แบงค์ซื้อโดยส่วนมากแล้วพวกเราจะกู้กันอยู่ที่ 30 ปี ซึ่ง 30 ปีนี้พวกเราควรมีภาระหน้าที่ สำหรับในการผ่อนชำระ ค่าผ่อนส่งในทุกๆเดือน โดยเหตุนั้น การวางเป้าหมายด้านการเงิน การเตรียมความพร้อมก็เลยสำคัญมาก เอาเกที่กล้วยๆสำหรับเวลา พวกเราชี้แนะเพื่อนฝูง หรือ แฟนเพจที่ถามเข้ามา

ถ้าเกิดคุณจะซื้อบ้าน คุณจะต้องทราบก่อนว่าบ้านข้างหลังนั้นผ่อนเดือนละเยอะแค่ไหน รวมทั้งสิ่งที่คุณควรจะทำเป็น ตระเตรียมเงินสดสำรองค่าผ่อนไว้อย่างต่ำ 6 เดือน เพื่อคุ้มครองการเสี่ยงว่า หากคุณกำเนิดไม่มีงานทำ รายได้หาย ขั้นต่ำ 6 เดือนนี้คุณจะอยู่ได้ ต้องการที่จะให้ทุกคนจัดแจงกันอย่างมากเลยจ๊า (ประสงค์ดีจริงๆแรง)

3 มองเรื่องทำเล

ภายหลังมองดูเรื่องตนเองไปแล้วต่อนี้ไป พวกเรามาดูกันว่า POOL VILLA PHUKET ทำเลที่ตั้งไหนที่พวกเราพอใจ จริงๆการเลือกทำเลที่ตั้งที่อยู่ที่อาศัยไม่ว่าจะบ้านหรือคอนโด สิ่งที่พวกเราจะมองดูเป็นส่วนประกอบหลักเป็น ความสบายสบายสำหรับเพื่อการเดินทาง โครงงานแถวนี้เดินทางง่ายไหม ใกล้รถไฟฟ้าไหม เดินทางอย่างไร จุดนี้ก็สำคัญมากเช่นเดียวกัน

4 แผนการมีอุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวกอะไรบ้าง

หากพวกเราซื้อแผนการพวก Condo หรือ หมู่บ้านจัดสรร แบรนด์ดัง โดยส่วนมากโครงงานเขาจะมี Facility มาให้พวกเราด้วย นี้ถ้าเกิดถามพวกเรา พวกเราต้องการเสนอแนะ ให้ทดลองเข้าไปมองในโครงงานจริง เพื่อมองว่า บรรยากาศด้านในโครงงานคืออะไร แออัดคับแคบไหม แล้วก็ อุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวกต่างๆพอเพียงต่อการใช้แรงงานของพวกเราไหม

5 ท้ายที่สุดเป็นพวกเราถูกใจบ้านข้างหลังนี้ใช่หรือไม่

ข้อนี้บางทีอาจฟังมองแปลกๆแต่ว่าผมว่ามันสำคัญมาก ด้วยเหตุว่าด้วยเหตุผลนาๆประการแต่ว่าหากท้ายที่สุด คุณรู้สึกตะหงิดจิตใจกับบ้าน หรือมีบางจุดที่คุณรังเกียจ หรือ กลุ้มอกกลุ้มใจ พวกเราอยากที่จะให้คุณคิดทบทวนอีกหลายๆครั้งอย่างถี่ถ้วน

ไม่มีความจำเป็นที่จะต้องไปรีบ ไปรีบหรอก พิจารณา คิดอย่างรอบคอบก่อน คุณจำต้องจดจำไว้นะ ว่าบ้านที่คุณซื้อ คุณควรต้องอยู่กับเขา ไปอีกหลายสิบปีเลยจ๊า เพราะฉะนั้นมันไม่ใช่เรื่องแปลกเลยที่จะใช้เวลาคิด และก็ ตกลงใจให้ถี่ถ้วนก่อนจิงไหม

ด้วยเหตุผลดังกล่าวทั้งปวงที่พวกเราเล่ามาเป็นเพียงแค่ วิถีทางแล้วก็วิธีเล็กๆที่พวกเราต้องการเอามาฝาก สำหรับผู้ที่กำลังคิดจะซื้อบ้านข้างหลังแรก เพราะเหตุว่ามีผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยมากมายจิงๆที่ซื้อโดยที่ไม่สำคัญ ซื้อโดยที่ไม่พร้อม แล้วท้ายที่สุดแทนที่พวกเราจะแฮปปี้กับบ้านที่พวกเราซื้อ พวกเราจำเป็นต้องมาแบกภาระและก็ตวามเครียด ที่พวกเราตกลงใจเร็วเหลือเกิน หรือ คิดไม่รอบคอบ

อ่านเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต.

ป้ายกำกับ:Home, ข้อมูลเรื่องบ้าน, ตกแต่งบ้าน, บ้าน